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法务部11月工作简报

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2020年11月19日,法务部参加了由洛阳市金融协会组织的《民法典》及其司法解释关于担保部分的网络直播课程的学习,该课程主要围绕一般抵押担保的常见典型问题来开展。

本次列举我们日常工作接触较多的三个问题来做说明:

一、未经抵押权人同意,抵押人能否任意转让抵押物?

《民法典》规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押物。这项规定与现行《物权法》的规定相差很大,《物权法》规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。从《民法典》的规定可以看出抵押人的权利有所扩大,但同时也对抵押权人在抵押期间转让抵押物做了限制,主要两方面:一是抵押人与抵押权人约定不得转让的,未经抵押权人同意,不得转让;二是抵押权人能够证明转让行为损害其抵押权,可以请求将转让抵押物所得价款提前清偿或提存。

二、登记在一方名下的房产,未经配偶同意设定抵押,是否有效?

对于此情形要分情况看待:1、房产按份共有人以约定份额设立抵押,有效;2、共同共有人知道房产抵押且无异议,有效;3、共同共有一方擅自设立抵押房产,抵押权人存在恶意,无效;4、抵押权人善意并已支付合理对价,房产抵押已办理登记,适用善意取得,有效。

三、签订抵押合同,未办理抵押登记,抵押人是否不再承担责任?

《民法典》规定,不动产未办理抵押登记,抵押权未设立,抵押合同有效。抵押人向抵押权人承担补充赔偿责任而非连带责任,可以根据情况要求抵押人继续履行抵押登记义务,或承担以抵押物为限的赔偿责任。

 


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